понедельник, 5 августа 2013 г.

"Коммерсантъ". Бизнес: Москва не делит на своих и чужих // Затраты на покупку жилья в столице одни из самых низких в мире

"Коммерсантъ". Бизнес
Материалы раздела "Бизнес" // via fulltextrssfeed.com 

Москва не делит на своих и чужих // Затраты на покупку жилья в столице одни из самых низких в мире
Aug 4th 2013, 20:21

В Москве самый низкий уровень единовременных административных расходов, оплачиваемых нерезидентами при покупке жилья. Без учета услуг риэлтора и нотариуса регистрация сделки в российской столице обойдется в сумму менее $100, тогда как, к примеру, в Гонконге иностранцу придется заплатить разовый налоговый сбор в 25% от стоимости апартаментов. При этом ежегодное содержание жилья в Москве стоит дороже, чем в Лондоне, Париже и даже Сингапуре.
Консалтинговая компания Knight Frank проанализировала налоги и сборы, уплачиваемые нерезидентами при покупке элитной недвижимости стоимостью свыше $3 млн в 15 городах мира. Наименьший размер разовых административных расходов оказался в Москве, где приобретая квартиру в готовом доме, покупатель оплачивает только государственную регистрацию сделки купли-продажи (для физических лиц — 1 тыс. руб.). Также он предоставляет нотариально заверенное согласие супруга на приобретение квартиры или заявление о том, что не состоит в браке, стоимостью 1 тыс. руб. Если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия, оплачивается только госпошлина в 100 руб., добавляет заместитель первого вице-президента по продажам ФСК "Лидер" Екатерина Симонова. В Knight Frank отмечают, что эти цифры не учитывают комиссию риэлтору, которая в среднем составляет около 3-5% от суммы сделки.
За Москвой следуют Париж, где размер единовременных административных сборов при покупке квартиры составляет $52,7 тыс., и Майами ($60 тыс.). Больше всего приходится платить покупателям в Гонконге — $750 тыс. или 25% от стоимости апартаментов (см. таблицу).
Несмотря на небольшой размер единовременных платежей, сделки по покупке элитной недвижимости иностранцами в Москве единичны. "Рынок жилья в России не кажется прозрачным и понятным зарубежным покупателям, поэтому они предпочитают вкладываться в коммерческий сегмент, который обеспечивает гарантированную доходность",— говорит директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева. Наиболее популярными городами среди нерезидентов для покупки жилья остаются Нью-Йорк, Майами, Лондон.
В части ежегодных платежей (учитывается налог на имущество, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы), уплачиваемых владельцем элитной квартиры стоимостью $3 млн, самым дешевым, по расчетам Knight Frank, оказался Кейптаун — $1 тыс. Для сравнения: в Москве эти платежи достигают в среднем $17,2 тыс. в год, в Нью-Йорке — $55 тыс., Майами — $29 тыс., Париже — $11,3 тыс. Существенная часть в этих платежах в большинстве стран приходится именно на налоги. Например, в США федеральный налог на долгосрочный прирост капитальной стоимости (для недвижимости, которая находится в собственности более года) для резидентов составляет 15%, для нерезидентов — 30%. В Москве для резидентов и нерезидентов налог на имущество рассчитывается по единой схеме, исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, и для апартаментов свыше 500 тыс. руб. составляет 0,3-2%, напоминает руководитель группы услуг в области налогообложения частных клиентов в СНГ EY Антон Ионов. "Сегодня рыночная стоимость недвижимости может быть в 10-20 раз выше, чем стоимость БТИ",— подчеркивает он. Но с 2014 года размер налога на имущество вырастет, так как будет уже рассчитываться по рыночной оценке по ставке от 0,1-0,5%, а для недвижимости стоимостью более 300 млн руб.— 1,5%.
You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com.

If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

Комментариев нет:

Отправить комментарий